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    来源:巴音郭楞日报

    POST TIME:2020-4-2 00:36

    最近马云因为发表“996是福气”的言论被推到舆论的风口浪尖,就因为这句听上去“不正确”的话让大批粉丝“由粉转黑”,关于“996”的是与非这里就不展开了,但是马云之前吹过的牛很多已变成现实,比如房价。 马云的金句不少,其中“未来房价如大葱”广为流传,如今在某些地方已经成为现实,比如黑龙江鹤岗。 别的地方都是因为房价太高而闻名,但是鹤岗不一样,因房价便宜得令人震惊而成为网红城市,到底有多便宜啊,大家可以感受一下。 一二线城市一平米的房价可以在鹤岗买一套房,听上去有点魔幻,但这的确是现实。 听当地人说,这都是“正常操作”,有的老福利房,业主连房租都不收,租户只要交齐取暖费和水电费就可以免费居住。 在这里套用一下马云老师的“996”观点,如果你所在的城市房价还在上涨,请珍惜吧,高房价是城市居民的福分,如果有一天房价成鹤岗,你会后悔莫及的。(以上言论纯属娱乐,请勿严肃对待) 网友的评论也是各种“辣眼睛”,很多人看到某种现象总喜欢“由点及面”,抛出“以后北方三四线城市都这样”的观点。 不做任何分析就把北方所有三四线城市划为一类,统一贴上落后的标签,这种轻佻的言论可以说极其偷懒且哗众取宠。 如果从这类观点出发,秦皇岛作为地缘上最接近东北的城市之一,未来房价是不是也会跌得一塌糊涂呢? 这个问题只需要从两方面来考虑就可以,一是经济状况,二是人口状况。 先谈经济 在国内,除了三亚、厦门等一些旅游大IP城市,大部分城市的房价几乎是和经济发展呈正相关的。 一个没有显著长板且经济薄弱的城市,房价大概率会是比较低的,查看一下鹤岗市2018年的GDP就知道房价为什么如此之低了。 首先黑龙江省的经济状况就很堪忧,GDP排名全国倒数第九,在北方省份排名倒数第二,如果再从黑龙江省内来看,鹤岗的GDP只有282亿元,排名倒数第二,是倒数中的倒数。 现在很多吃瓜网友是把鹤岗当做三四线城市来看待的,其实从经济体量上来看,这种看法是大错特错的,不要看到一个小城市就喊三四线城市,三四线城市经济相对一二线城市比较落后,但也是有门槛的好伐。 从经济体量上来看,秦皇岛GDP总量是鹤岗的六倍之多,2018年秦皇岛的GDP总量达1635.56亿元,如果秦皇岛算是四线城市的话,鹤岗充其量算是六七线城市吧。 也就是说鹤岗和秦皇岛根本不是一个级别的城市,如果拿鹤岗市和海港区比较,鹤岗市的人口是一百万左右,海港区的人口是八十多万,但是海港区2018年的GDP总量达476.6亿元,差不多鹤岗市的两倍。 如果非要找个参照的话,鹤岗市的GDP大概和昌黎县一个级别,可想而知一个地级市的经济状况已沦落到什么地步。 很多人吐槽秦皇岛的GDP在河北省垫底,但那都是好几年前的数据,早已经过时了,从近两年的GDP数据来看,秦皇岛的经济形势还是比较不错的。 2018年秦皇岛GDP省内排名第八,早已不是垫底城市,同时GDP增速达7.3%,超过河北省平均水平,在省内城市中排名第三,人均GDP则一直保持在全省前四名。 GDP只是一个数字,其背后却是各城市产业竞争力的对比,鹤岗作为典型的资源型城市,经济发展已经进入到穷途末路,如果找不到转型的出路,伴随着人口的外流,经济将会陷入长期停滞甚至倒退。 与鹤岗市的资源依赖型经济和粗放式发展不同,秦皇岛的产业结构要合理很多,秦皇岛第三产业占比高达54%,而鹤岗第三产业占比却只有36.2%,同时第一产业占比高达32.8%,理论上来讲第三产业占比越高,经济相对越趋于发达。 从鹤岗贴吧里当地人的评价来看,鹤岗的城市发展确实非常缓慢,至今连高铁都没有开通,机场建设更无从谈起,而秦皇岛拥有三座高铁站,两座机场,这在全国三四线城市中都是十分少见的。 再看人口 随着中国步入低生育率社会,人口红利将逐渐消失,无论对于那一座城市,人口都是最宝贵的资源,也是房价实现长期上涨的稳定支撑。 众所周知,近些年东北的人口流失情况一直很严峻,而鹤岗市的人口变化非常具有代表性。 2008年末鹤岗市人口109.4万,随后便出现趋势性的下滑,2011年108.8万人、2013年107.8万人、2015年105.6万人……2017年末全市人口已低至100.9万人,十多年时间鹤岗流失了约10万人口,人口降幅接近10%。 反观秦皇岛的人口变化却是一直在递增的,根据网易新闻制作的《2010—2016年中国人口的密度变化》一图来看,秦皇岛所在的区域属于大幅增加行列,整个华北地区只有秦皇岛一座城市位于此列。 参照东北的人口变化,以及秦皇岛外来移民的主要构成,可以想象到秦皇岛作为衔接东北与华北的唯一关口,同时在地缘文化上又与东北比较相近,承接了相当一部分东北人尤其是黑龙江人的迁移居住。 在一定程度上,东北人口流出越多,秦皇岛的人口流入就越多,对东北来说是负面,对秦皇岛却是红利。 这是秦皇岛从2010年到2016年常住人口的变化情况,一直保持稳步增长趋势。 即使近两年全国人口增长大幅下滑,秦皇岛的人口依然保持了比较高的净流入,根据统计局最新的人口报告,2018年秦皇岛市常住人口达313.42万,比2017年增加2.34万。 目前在河北省的11个地级市中,只有秦皇岛和石家庄、唐山、廊坊4座城市是人口净流入。 综合秦皇岛的经济和人口状况来看,秦皇岛的房价上涨是有其基本面支撑的,尽管未来房价可能会面临调整,但两三万买一套房无异于异想天开,“房价如大葱”的鹤岗并不具备普遍性,这座城市的现状也告诉大家,如果真有一天房价大幅下跌,并不会吸引更多购买力,反而是人口的不断逃离。 Ps,抛开经济和人口,只有一个中心点,在大国崛起的背景下,海权的重要性要远大于陆权,格局未变,中国真正的差距不在南北,仍然在于东西。只要秦皇岛沿海城市的属性不改变,这座城市的未来还是会更加美好的。 文章来源:https://baijiahao.baidu.com/s?id=1631045952628241018&wfr=spider&for=pc

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